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Una sentencia declara nula la cláusula que establecía una comisión de 12€ por el incumplimiento del pago de alguna de la cuotas de un préstamo hipotecario.

Muchos de nuestros lectores desconocerán que sus hipotecas tienen probablemente más de una cláusula abusiva, que un Tribunal podría anular.

Nos referimos en este post a aquella cláusula que establece una comisión por un importe en concreto (en este caso de 12€) para el caso de que se produzcan incumplimientos de pago de la cuota de la hipoteca.

Falta de transparencia.

La citada cláusula, que el cliente firmó sin haber sido negociada, recogía que si durante la vida del préstamo hipotecario se produjeran impagos, tanto del capital como de los intereses del mismo, el banco por cada importe vencido y no pagado percibirá un importe de 12€

En estos términos, esta cláusula que, insistimos el cliente no tuvo oportunidad de negociar sino que le vino impuesta y respecto a la cual no recibió ninguna información previa, se convierte en una especie de penalización por el impago a la que el cliente debe hacer frente al margen de los intereses de demora.

Falta de equilibrio entre las partes contratantes.

Además de esta falta de transparencia, hay otro motivo que lleva a su nulidad y es su condición de cláusula abusiva por el hecho de que opere de modo automático con la mera reclamación del banco sin necesidad de demostrar que la entidad ha incurrido en un gasto.

El Tribunal de forma acertada considera que existe falta de información y transparencia, desequilibrio entre las partes contratantes y en definitiva abuso por parte de la entidad bancaria que le lleva a declarar nula la citada cláusula que a todos los efectos esta debe eliminar de la hipoteca.

 

Marc Ripoll

Abogado

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