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Se suceden las sentencias que declaran la comisión de apertura abusiva y condenan a las entidades bancarias a devolver su importe

En muchos préstamos hipotecarios era habitual una comisión de apertura a cargo del cliente  (entre el 0,25% y el 2% del importe del préstamo), que era cargada en su cuenta nada más firmar la operación.

Durante años nadie dudó de la validez de la comisión de apertura hasta que comenzaron a dictarse las primeras sentencias que la anularon por abusiva.

La mayoría de las comisiones de apertura son nulas

A día de hoy, la práctica unanimidad de las sentencias que se están dictando en relación a esta cuestión, la declaran nula ya que el banco no realizó ningún tipo de trabajo que la justifique (estudio de documentación, valoración de solvencia de los clientes, gestiones previas a la apertura de la cuenta de préstamo…), sin que se justifique su obligación de pago por la simple apertura de la cuenta.

Estas sentencias declaran nula la comisión de apertura, por abusiva, condenando al banco a devolver la cantidad cobrada al cliente, en algunos casos de cuantías importantes.

Comprueba si pagaste comisión de apertura

Revisa tu escritura de préstamo hipotecario, en el apartado dedicado a las comisiones, es donde se recoge la existencia de la comisión de apertura, que puede consistir en una cantidad fija (por ej, 500 euros) o bien un porcentaje del importe del préstamo (por ej el 1%). Si revisas el extracto de movimientos de la cuenta, verás que a la firma del préstamo el banco te cargó ese importe en tu cuenta.

Puedes reclamar tanto si tu hipoteca está viva como si ha sido ya cancelada

Si tienes comisión de apertura reclámala junto a los gastos de la hipoteca.

Al tratarse de dos cláusulas nulas de la misma hipoteca, puede reclamarse de forma conjunta con los gastos de la hipoteca en la misma demanda.

Así, podrás reclamar la devolución de las cantidades pagadas por la comisión de apertura y gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación.

Consúltanos sin compromiso y te diremos cómo actuar.

Miguel Planas

Abogado

 

 

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